"Серые схемы" рынка недвижимости
Как сделать аренду жилья в столице безопасной? Обсуждали все участники рынка недвижимости на круглом столе. Сейчас большинство квартир сдаются по "серым" схемам. В результате мошенники и аферисты легко обманывают людей, ищущих жилье. А съемные помещения используются в преступных целях. О непрозрачной, опасной и прибыльной сфере московского бизнеса.
Объявления обещают рай даже на койко-месте, если нет денег на отдельный шалаш - комнату или квартиру. Каждый листок бумаги на свой лад убеждает: именно это предложение самое лучшее. Но насколько действительно обладатели этих телефонных номеров заинтересованы в том, чтобы звонящий обрел над головой крышу.
"Мы находимся на "Таганской", паспорт и 6000 оплачиваются у нас через бухгалтерию. Если вас квартира не устраивает, вы забираете свои деньги, либо можем посмотреть другие варианты, то есть работаем до полного вашего заселения", - говорит по телефону риелтор.
Полное заселение - в каком-то НИИ. Никаких вывесок. Пустые столы, пустые стены. Квартиру ехать смотреть - только после оплаты здесь же. В снимаемой квартире 6000 рублей передать никак невозможно.
"Что же я из своего кармана заплачу 6000? Как я положу деньги в инкассацию?", - удивляется работница фирмы. От клиентов только и успевают принимать деньги в обмен на бумажки с печатями. Еще бы – 15 тысяч за "однушку" или три тысячи за комнату, где ж еще найдешь такие цены?
Разговор с охранником:
- Много народу в 405-ю идут?
- Много, туда только практически и идут целый день.
"Народ обманули, деньги возвращать не собираются. По договору у них все в принципе правильно, просто договор невнимательно прочитали. Предоставлять информационные услуги и всё, а то, что там с хозяевами уже не получилось, это уже не их проблемы", - говорит Мария Висилюк, пострадавшая.
Мария заплатила требуемую сумму, чтобы снять комнату за три тысячи, да еще и без проживания хозяйки. Потом поняла, что комнаты такой в природе не существует. Зато есть отговорки: то хозяйка попала в больницу, то у нее умерла тётя. Потом менеджеры перестали и вовсе подходить к телефону. Как теперь обменять обратно на деньги те самые бумажки с печатями?
"Это сделать очень сложно, потому что раз они взяли деньги за какие-то информационные услуги, то данная услуга уже оказана и доказать в суде, что данная информация получена не была, будет практически невозможно", - объясняет Инна Шухман, адвокат.
Пытающихся вернуть деньги без сопровождающих просят пройти в кабинет. Там ждут крепкие молодцы из охраны. И о деньгах речи уже нет. "Они смеются в лицо, начинают оскорблять, унижать", - рассказывают пострадавшие.
Приехавшая милиция разводит руками, явного правонарушения нет. Предлагают написать заявление уже в ОВД. Но почти все в милицию уже обращались - пока безрезультатно. О том, что происходит там, за дверью решаются рассказывать только на улице.
"Девушка приходила туда с мужем, они мужу сломали ребро, девушка получила сотрясение мозга. Когда я туда приходила, они мне угрожали физической расправой, он взял шнур и говорит: я тебя придушу здесь", - рассказывает Юлия Ирова, пострадавшая.
Расчет на то, что на деньги просто махнут рукой. Ведь клиентура - это в основном приезжие, которые не будут обращаться в милицию. Студенты - еще одна категория заплативших и поплатившихся намерены бороться и дальше, что сложно. Раз в месяц эта контора меняет и название, и офис.
Другой вариант находчивости с использованием съемного жилья. Аферисты сняли квартиру на элитной Шаболовке, что важно - на первом этаже. В течение двух недель здесь создавали декорации обменного пункта валют. Объявления о выгодном курсе размещали в Интернете. Задержали этих кассиров не много ни мало со 100 тысячами долларов. В лоток для передачи клиенту положили билеты "Банка приколов" - так и было написано на купюрах. Когда вместо значительной суммы в руках оказывалось такое богатство - не сразу становилось ясно, что все это вовсе не шутка.
"Когда у клиента в руках оказывались эти купюры, пока он занимался тем, что считал эти так называемые деньги. В этот момент мошенники скрывались либо через запасной выход, либо через окно, которое выходит на противоположную сторону", - рассказала Наталья Мальцева, сотрудник пресс-службы УВД ЮАО города Москвы.
По информации московских риелторов, из почти 4 миллионов столичных квартир постоянно сдаются 160 000. Это примерно две квартиры в подъезде 17 этажного дома. Из них сдается официально ничтожный процент. Если такое соотношение сохранится и дальше, то можно предположить, что работы у аферистов и впредь будет по-прежнему много.
Объявления обещают рай даже на койко-месте, если нет денег на отдельный шалаш - комнату или квартиру. Каждый листок бумаги на свой лад убеждает: именно это предложение самое лучшее. Но насколько действительно обладатели этих телефонных номеров заинтересованы в том, чтобы звонящий обрел над головой крышу.
"Мы находимся на "Таганской", паспорт и 6000 оплачиваются у нас через бухгалтерию. Если вас квартира не устраивает, вы забираете свои деньги, либо можем посмотреть другие варианты, то есть работаем до полного вашего заселения", - говорит по телефону риелтор.
Полное заселение - в каком-то НИИ. Никаких вывесок. Пустые столы, пустые стены. Квартиру ехать смотреть - только после оплаты здесь же. В снимаемой квартире 6000 рублей передать никак невозможно.
"Что же я из своего кармана заплачу 6000? Как я положу деньги в инкассацию?", - удивляется работница фирмы. От клиентов только и успевают принимать деньги в обмен на бумажки с печатями. Еще бы – 15 тысяч за "однушку" или три тысячи за комнату, где ж еще найдешь такие цены?
Разговор с охранником:
- Много народу в 405-ю идут?
- Много, туда только практически и идут целый день.
"Народ обманули, деньги возвращать не собираются. По договору у них все в принципе правильно, просто договор невнимательно прочитали. Предоставлять информационные услуги и всё, а то, что там с хозяевами уже не получилось, это уже не их проблемы", - говорит Мария Висилюк, пострадавшая.
Мария заплатила требуемую сумму, чтобы снять комнату за три тысячи, да еще и без проживания хозяйки. Потом поняла, что комнаты такой в природе не существует. Зато есть отговорки: то хозяйка попала в больницу, то у нее умерла тётя. Потом менеджеры перестали и вовсе подходить к телефону. Как теперь обменять обратно на деньги те самые бумажки с печатями?
"Это сделать очень сложно, потому что раз они взяли деньги за какие-то информационные услуги, то данная услуга уже оказана и доказать в суде, что данная информация получена не была, будет практически невозможно", - объясняет Инна Шухман, адвокат.
Пытающихся вернуть деньги без сопровождающих просят пройти в кабинет. Там ждут крепкие молодцы из охраны. И о деньгах речи уже нет. "Они смеются в лицо, начинают оскорблять, унижать", - рассказывают пострадавшие.
Приехавшая милиция разводит руками, явного правонарушения нет. Предлагают написать заявление уже в ОВД. Но почти все в милицию уже обращались - пока безрезультатно. О том, что происходит там, за дверью решаются рассказывать только на улице.
"Девушка приходила туда с мужем, они мужу сломали ребро, девушка получила сотрясение мозга. Когда я туда приходила, они мне угрожали физической расправой, он взял шнур и говорит: я тебя придушу здесь", - рассказывает Юлия Ирова, пострадавшая.
Расчет на то, что на деньги просто махнут рукой. Ведь клиентура - это в основном приезжие, которые не будут обращаться в милицию. Студенты - еще одна категория заплативших и поплатившихся намерены бороться и дальше, что сложно. Раз в месяц эта контора меняет и название, и офис.
Другой вариант находчивости с использованием съемного жилья. Аферисты сняли квартиру на элитной Шаболовке, что важно - на первом этаже. В течение двух недель здесь создавали декорации обменного пункта валют. Объявления о выгодном курсе размещали в Интернете. Задержали этих кассиров не много ни мало со 100 тысячами долларов. В лоток для передачи клиенту положили билеты "Банка приколов" - так и было написано на купюрах. Когда вместо значительной суммы в руках оказывалось такое богатство - не сразу становилось ясно, что все это вовсе не шутка.
"Когда у клиента в руках оказывались эти купюры, пока он занимался тем, что считал эти так называемые деньги. В этот момент мошенники скрывались либо через запасной выход, либо через окно, которое выходит на противоположную сторону", - рассказала Наталья Мальцева, сотрудник пресс-службы УВД ЮАО города Москвы.
По информации московских риелторов, из почти 4 миллионов столичных квартир постоянно сдаются 160 000. Это примерно две квартиры в подъезде 17 этажного дома. Из них сдается официально ничтожный процент. Если такое соотношение сохранится и дальше, то можно предположить, что работы у аферистов и впредь будет по-прежнему много.
